房地产股权收购是怎样的税务筹划

　　一、股权收购交易中税务和税务架构的考虑

　　买卖的税收本钱剖析要全面考虑，包含买方和卖方不同的需求，企业对收买财物的用处，以及退出计划;

　　卖方一般倾向出售股权，以防止交纳增值税、土地增值税等贵重的税种;

　　买方企业，特别是用于本身生产运营的企业，经过股权收买取得房产未必是最佳挑选，例如：无法取得购买财物的增值税发票用于进项税的抵扣;财物的实在价值无法在被收买企业的财政报表中体现，然后无法经过折旧抵减企业未来的所得税;财物的实在价值无法作为未来出售财物的税基，增加在二次转让时各项税收等;

　　别的，还要考虑股权收买可能带来的隐含税负，比方，收买房产开发企业可能会承当了前期没有清算结束的土地增值税和所得税或其他税务危险;境外收买时，该股权前史期间曾经有境外股权买卖, 若未曾根据698号文和7号布告做过申报而引致的我国预提所得税的危险;前史期间海外收买发作的收买本钱、融资本钱和运营本钱等无法下沉到境内公司等;

　　从买方而言，若经过海外直接转让我国境内房地产企业股权买卖的，要特别注意催促卖方在出售协议签定后的30个作业日完结相应7号文的申报作业，然后削减买方层面的危险。

　　二、股权收买买卖中财政方面的考虑

　　除了税收的考量，因为股权收买的特殊性，买卖中需求考虑的要素比财物和项目收买方式下要相对杂乱一些。除了需求考虑各种表内负债，也要充沛考虑和设想到各种隐性负债以及交割前可能发生的负债，例如买卖前对方针企业冗余人员的安顿、对方针企业非中心财物的剥离中所发生的费用和税费等;

　　在规划买卖架构时，对各个架构下收买后对个别和吞并财政报表的管帐处理影响要有充沛了解。例如后续管帐处理睬影响未来的管帐赢利，影响分红等现金流的组织，然后在买卖时对收买企业的估值形成影响。特别对分红有特殊要求的组织，比方房地产信任，地产基金等，不同现金流的组织都会对出资报答发生较大影响。现金流和出资报答也是在收买吞并活动中的另一个中心考虑。

　　三、股权收买买卖中管帐方面的考虑

　　在管帐处理上，考虑的不单单是收买财物和股权的法令方式，而是收买标的本质：有些买卖方式上收买的是股权，但本质是收买旗下的财物罢了;有的买卖方式上是收买了一堆的财物和人员，没有股权，但本质上收买的是一项事务。判别是否是事务要剖析其是否包含3个组成要素: 投入、加工处理进程和产出;

　　收买财物和事务在管帐处理上有许多方面的差异，然后对财政报表有不同的影响。尤其是关于上市公司、有发行债款的公司、相关利益方对企业财政报表及吞并财政报表有要求的公司，管帐处理的影响也要引起重视，比方影响成绩体现、财政指标等。

　　综上所述，在收买房产企业中，是收买财物，仍是股权，建立怎样的买卖架构要考虑多方面的要素，并且不仅仅要考虑买卖时点的本钱，也要考虑买卖后企业继续运营和退出的后续本钱。一起平衡买卖双方的利益，到达一个最优计划，才干确保买卖的顺利进行。

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